Thai Project

Пока весь мир пытается преодолеть проблемы на рынке жилья, кажется, что Пхукет стремительно движется против этого течения.
В последние годы Таиланд столкнулся с большими трудностями: это и цунами, разрушившее прибрежные области, включая побережье острова Пхукет, и политические волнения. Некоторые аналитики пророчили крах бурно развивающегося туристического бизнеса, а вместе с ним и рынка недвижимости, принадлежащего иностранным инвес-торам. Однако все эти негативные события не отразились на привлекательности Пхукета как места для проживания и инвестирования средств. 

Как известно, все больше иностранцев интересуются покупкой недвижимости в Таиланде. Решающую роль в пользу столь серьезных приобретений играет местная налоговая система. Ведь иностранец, купившей недвижимость в Королевстве Таиланд, заплатит за оформление сделки значительном меньше, чем, скажем, в Европе.
Законодательство весьма конкретно оп-ределяет, какая из сторон (покупатель или продавец) должна оплатить тот или иной вид налога. Такой подход, согласитесь, исключает двоякое трактование всех юридических аспектов и защищает материальные интересны сторон. Однако на практике все зависит от договоренности сторон. В некоторых случаях сумма всех налогов оплачивается поровну продавцом и покупателем, таким образом, стороны подтверждают свою взаимную заинтересованность в сделке. В других случаях все налоги оплачивает либо продавец, либо покупатель.
Чтобы определить, насколько выгодны будут ваши инвестиции в тайскую недвижимость, и оптимизировать расходы, надо иметь хотя бы начальное представление о том, как все-таки налоговый кодекс Таиланда регламентирует сделки с недвижимостью.

Таиланд — одно из немногочисленных государств, в которых паспортно-визовый режим для граждан России максимально облегчен. С 23 марта 2007 года все граждане Российской Федерации освобождаются от необходимости получения визы при въезде в Таиланд с туристическими целями. Однако это не означает, что для пребывания в Таиланде визы не нужны.

Мы обратились за некоторыми разъяснениями правил получения виз и пребывания в Таиланде к Начальнику Иммиграционной службы Международного аэропорта Пхукета г-ну Павину Бунсутхи.

Иностранец может купить в Таиланде все, кроме одного — земли. По тайским законам житель другого государства не может зарегистрировать участок на свое имя. Зато ограничений для приобрете­ния жилья или офисов в стране нет. Поэ­тому, если вы решили стать счастливым обладателем недвижимости на Пхукете, вам предложат богатый выбор собствен­ности, разнообразной по цене и качеству. Вилла с видом на океан или квартира в деловом квартале — кому что нравится. После того, как недвижимость куплена, вы получаете полное право собственно­сти, а значит, можете сдавать ее в арен­ду, продавать или дарить. 
Однако прежде, чем сделать покупку, необходимо знать, что в Таиланде суще­ствует несколько путей владения соб­ственностью, каждый из которых имеет свои особенности, преимущества и не­достатки.

По мере роста предложений на рынке недвижимости Таиланда поиск второго дома или вариантов капиталовложений в недвижимость становится все более увлекательным занятием. Однако не стоит забывать, что покупка недвижимости – это сложный процесс, сопряженный с определенными рисками. В настоящей статье мы хотели поделиться несколькими советами, которые помогут Вам более взвешенно подойти к покупке недвижимости в Таиланде.