Thai Project

По мере роста предложений на рынке недвижимости Таиланда поиск второго дома или вариантов капиталовложений в недвижимость становится все более увлекательным занятием. Однако не стоит забывать, что покупка недвижимости – это сложный процесс, сопряженный с определенными рисками. В настоящей статье мы хотели поделиться несколькими советами, которые помогут Вам более взвешенно подойти к покупке недвижимости в Таиланде. 

ВЫБИРАЙТЕ УМОМ, А НЕ СЕРДЦЕМ

Опытный агент по продаже недвижимости может ознакомить потенциального поку­пателя с окрестностями, или даже прове­сти покупателя в VIP-зону, закрытую для посторонних, с видами, словно с открытки. Неудивительно, что воображение многих покупателей начинает рисовать картины будущих коктейльных вечеринок и роман­тических ужинов на двоих еще до того, как они завершили просмотр недвижимости. Не поддавайтесь исключительно чарам прекрасного пейзажа или архитектуры! При покупке недвижимости в Таиланде или где– либо еще в Азии, вам не стоит полагаться только на эмоции. Такая покупка, возможно, станет одним из самых крупных капиталов­ложений в вашей жизни, поэтому рассма­тривайте ее как инвестицию, которая долж­на быть оправдана. 

ПРОВЕРЯЙТЕ ЗАСТРОЙЩИКА

Если вы выбрали нужный объект и настрое­ны на покупку, обратите внимание на риски, связанные с застройщиком, особенно если такая недвижимость существует пока только в проекте. Мы советуем получить рекомен­дации у агентств по продаже недвижимости с тем, чтобы составить представление о ре­путации застройщика и прийти к заключе­нию, что такой риск оправдан. 
В целом такая проблема не возникает на Пхукете. Но все же, вне зависимости от того, где вы приобретаете недвижимость, следу­ет проконсультироваться с агентом, который сопровождает сделку и обратиться к помо­щи квалифицированных юристов. Они про­ведут детальную проверку документации застройщика: наличие необходимых раз­решений на строительство, финансовое со­стояние компании и т.п. 

AНAЛИЗИРУЙТЕ ГРAФИК ОПЛAТЫ НЕДВИЖИМОСТИ 

После того, как эти серьезные вопросы решены, обратите внимание на график оплат. Как правило, цена покупки разбита на несколько платежей, которые вносятся по завершении соответствующих стадий работ. Соотнесите этот график платежей со своими финансовыми возможностя­ми. Вам необходимо предварительно об­судить этот план с застройщиком, или представляющим его агентом, с тем, что­бы он не оказался для вас непосильным бременем. Не стесняйтесь просить про­давца изменить график оплаты. 

ИЗУЧAЙТЕ ПРAВИЛА РЕЗЕРВИРОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ НА ВАШЕ ИМЯ 

Следующим этапом процесса покупки будет оплата депозита, который обозна­чает намерения продавца и покупателя совершить сделку купли-продажи. От вас потребуется подписать специальную форму и внести оплату за резервирова­ние. Подписание такой формы приводит механизм приобретения недвижимости в движение. Депозит представляет со­бой установленную сумму, как правило, не превышающую 200 000 бат, стандарт­ный размер — 100 000 бат (менее 3 000 $). Вне зависимости от того, является ли этот депозит возвратным или нет, вам следует при подписании формы на резервирова­ние внести в нее фразу «в соответствии с договором» («subject to contract»), с тем, чтобы защитить свои права в случае, если в силу каких–либо причин такой договор так и не будет подписан. 

ИЗУЧАЙТЕ СОСТАВ ДОКУМЕНТОВ ПО СДЕЛКЕ 

При подписании резервационной формы продавец должен передать вам необхо­димый набор договоров, определяющих условия и процедуру покупки в целом. Если этого не происходит, то вполне воз­можно, что у него еще нет всего пакета документов, и к этому следует отнестись с осторожностью. В такой набор входят до­говоры о покупке и продаже, соглашение о долгосрочной аренде, соглашение об управлении недвижимостью, разреше­ние на застройку на ваше имя и т.п. Каче­ственные застройщики должны иметь все необходимые документы для предостав­ления покупателям. 

ОТНОСИТЕСЬ К ДОГОВОРАМ С БОЛЬШИМ ВНИМАНИЕМ И СЕРЬЕЗНОСТЬЮ 

По получении договоров на руки необхо­димо тщательно их изучить, а лучше най­ти компетентного юриста. Он рассмотрит, внесет изменения в договоры и согласу­ет их с продавцом от вашего имени. 
При рассмотрении вопросов, связанных с юридическим статусом покупки и поль­зования землей, необходимо находиться там, где расположена собственность. Не стоит пользоваться, например, услугами столичного юриста при покупке недвижи­мости на Пхукете — он вам обойдется до­роже, и, скорее всего, не сможет справить­ся с задачей лучше, чем местный юрист. 
К слову о договорах: вам нужно осозна­вать тот факт, что в большинстве случаев они являются вашей единственной гаран­тией до момента регистрации собствен­ности на ваше имя. Такая регистрация, как правило, производится поcле полу­чения всех платежей в полном размере и завершению строительных работ. 
Обращаясь к юристам, определите четко объем и стоимость работ. Старайтесь, по возможности, договориться о фиксиро­ванной ставке — это намного лучше, чем оплачивать работу по часам. Услуги ква­лифицированной юридической компании в Азии стоят недешево. Покупатели долж­ны внимательно отнестись к выбору юри­ста — хорошие юристы проведут с вами встречу и окажут небольшую бесплатную консультацию о покупке. Не экономьте на юристах, поскольку ваша плата за спокой­ствие будет гораздо ниже расходов, кото­рые могут возникнуть в случае подписа­ния неверно оформленных договоров. 

ПОДДЕРЖИВАЙТЕ СВЯЗЬ С ЗАСТРОЙЩИКОМ 

В случае приобретения недвижимости на стадии строительства, до момента передачи в собственность пройдет неко­торое время. На всем протяжении строи­тельства, застройщик должен сообщать покупателю о ходе строительных работ. Надежные застройщики будут посылать вам такие сообщения на регулярной основе в соответствии с этапами произ­водимых работ. Если у вас возникнут со­мнения, свяжитесь с агентом и юристом, сопровождающими сделку. 

ЕЩЕ РАЗ О ЮРИСТАХ 

Несмотря на активное развитие рынка недвижимости в Таиланде и всю его при­влекательность, механизмы правового регулирования еще не совсем отлажены. Это значит, что не лишним будет иметь в команде опытного юриста и агента. 
Если вы сравните Таиланд с другими странами, то убедитесь в справедливо­сти сложившегося мнения, что Таиланд представляет собой наилучшее место для капиталовложений в недвижимость в регионе. 

Джон Говард
Tilleke & Gibbins International Phuket Ltd.